El nombre t\u00e9cnico es r\u00e9gimen de tiempo compartido y consiste en el derecho de uso y disfrute (en general una vivienda, pero es extensible a un coche, embarcaci\u00f3n, avi\u00f3n\u2026) de un bien , durante un periodo determinado que se fijaran en el contrato.<\/p>\n\n\n\n De modo resumido, es la compartici\u00f3n de un bien (en Espa\u00f1a bien es vivienda tur\u00edstica) entre varios usuarios (f\u00edsicos o jur\u00eddicos).<\/p>\n\n\n\n \u00bfPor qu\u00e9 ley se regula la multipropiedad o tiempo compartido en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Por la ley : Ley 42 de 15 de diciembre de 1998 que regula los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso tur\u00edstico. Sin embargo fue insuficiente y dio pie a abusos y malas interpretaciones.<\/p>\n\n\n\n Real Decreto-Ley 8\/2012 que clarifico y corrigi\u00f3 la Ley 42\/1998 (la derog\u00f3).<\/p>\n\n\n\n \u00bfD\u00f3nde se aplica fundamentalmente el r\u00e9gimen de tiempo compartido?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Casi de modo exclusivo en vivienda vacacional en el mundo y en Espa\u00f1a, estrictamente vivienda tur\u00edstica ( apartamentos, aparthoteles y complejos vacacionales )<\/p>\n\n\n\n \u00bfEn qu\u00e9 se diferencia del alquiler de un apartamento o un aparthotel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n En el caso del alquiler, se adquiere el derecho de uso por renta mensual. Los alquileres de vivienda son regulados en Espa\u00f1a por la LAU. En el caso de la multipropiedad, la vivienda forma parte del patrimonio inmobiliario de una empresa y lo que se adquiere es el derecho de uso regulado en semanas en el a\u00f1o y los deberes de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo funciona la multipropiedad o tiempo compartido?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Intervienen : una empresa, un inmueble y varios titulares.<\/p>\n\n\n\n \u2013 La empresa es la propietaria del inmueble que vende el derecho de disfrute del mismo en periodos determinados. Tambien llamado complejo vacacional o resort vacacional.<\/p>\n\n\n\n \u2013 La vivienda, que es usada en r\u00e9gimen de turno pactado. Los gastos de mantenimiento de (agua, luz, gas, etc.) y del mobiliario tambi\u00e9n se dividen entre todos, de manera proporcional al tiempo que cada uno la utilice. La jurisprudencia ha aceptado, otros reg\u00edmenes no proporcionales s\u00f3lo a tiempo (como discriminaci\u00f3n por uso, es decir que pagan las facturas de consumo los usuarios de ese periodo, reparti\u00e9ndose el resto).<\/p>\n\n\n\n \u2013 Los titulares tienen derecho a utilizarla, de modo alternativo, seg\u00fan un calendario pactado. Tambi\u00e9n son quienes pagan a la empresa para poder acceder al uso de la vivienda. Pueden (deben) constituir una junta (a modo equivalente de junta de propietarios de la ley de propiedad horizontal) para la cogesti\u00f3n de los asuntos comunes.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEntonces la vivienda – la multipropiedad- no es de los titulares?<\/strong><\/p>\n\n\n\n No. Adquieren el derecho de uso, pero no su propiedad. Sin embargo el r\u00e9gimen de aprovechamiento por turno de un inmueble debe constituirse en Escritura P\u00fablica e inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n Por tanto los titulares no son propietarios pero si consta en escritura p\u00fablica su derecho de uso.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 ocurre cuando el turno adquirido no puede ser disfrutado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una de las caracter\u00edsticas de esta soluci\u00f3n es que cada comprador tiene un turno para disfrutar del inmueble, turno que se establece en el contrato de compra y que aparece recogido en forma de fechas concretas.<\/p>\n\n\n\n Por distintos motivos puede que el comprador se encuentre con que no puede disfrutar del inmueble en las fechas que aparecen en su contrato. En este caso, no hay soluci\u00f3n posible y salvo que se logre alg\u00fan tipo de acuerdo de intercambio con otro de los compradores, el propietario perder\u00e1 el turno para disfrutar de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n Si es un hecho puntual, esta p\u00e9rdida no implicar\u00e1 una gran p\u00e9rdida econ\u00f3mica. Pero, si la imposibilidad de disfrute se considera permanente o se extiende a varias temporadas, la \u00fanica soluci\u00f3n posible es gestionar la venta.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 pasa cuando una de las partes quiere vender?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La propiedad del inmueble no es de quien disfruta por turnos del espacio, pero s\u00ed que es de su propiedad el turno y, por lo tanto, al propietario del turno le corresponde gestionar la venta de su periodo de uso y disfrute, en las condiciones y t\u00e9rminos que establece el contrato.<\/p>\n\n\n\n El turno se pondr\u00e1 en venta y, siendo una cl\u00e1usula habitual en los contratos de multipropiedad, ser\u00e1n el resto de \u201cpropietarios\u201d los primeros en ser informados sobre la disponibilidad del turno, pudiendo ejercer su derecho de adquisici\u00f3n. En caso de que ninguno de los usuarios est\u00e9 interesado, el turno se pondr\u00e1 a la venta.<\/p>\n\n\n\n VenderSemanas es el portal numero 1 en compraventa de semanas de multipropiedad, y si desea vender su semana de multipropiedad, ll\u00e1menos al 91 116 1539<\/strong> o vea nuestras preguntas frecuentes sobre la venta de semanas de multipropiedad.<\/a><\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 exige la ley espa\u00f1ola y europea?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El propietario debe suscribir y mantener en vigor una p\u00f3liza de seguro durante el tiempo que dure la promoci\u00f3n y hasta la transmisi\u00f3n de todos los derechos de aprovechamiento por turno, destinada a indemnizar a terceros por los da\u00f1os y perjuicios que puedan causarse hasta la transmisi\u00f3n del aprovechamiento.<\/p>\n\n\n\n Son necesarios tambi\u00e9n :<\/p>\n\n\n\n \u2013 Seguro para cubrir la responsabilidad civil en que puedan incurrir los ocupantes de los alojamientos derivada de la utilizaci\u00f3n de los mismos.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Seguro de incendios<\/p>\n\n\n\n \u2013 Seguro de da\u00f1os generales del edificio o del conjunto de sus instalaciones y equipos.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEst\u00e1 limitado el derecho de aprovechamiento? \u00bfHay un m\u00ednimo y un m\u00e1ximo de tiempo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El tiempo m\u00ednimo de uso es una semana al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n La duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de aprovechamiento no podr\u00e1 ser inferior a 3 a\u00f1os ni superior a 50 a\u00f1os, contados a partir de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n Si el contrato no estipula la duraci\u00f3n, o esta es \u00abpermanente\u00bb \u00f3 \u00abpara siempre\u00bb, el contrato es ilegal a los ojos de la ley Espa\u00f1ola.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 se paga anualmente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El precio del derecho al aprovechamiento por turnos se pacta libremente entre el empresario y el titular. Adem\u00e1s del precio \u201cadquisici\u00f3n de derecho\u201d estar\u00e1 obligado a abonar una cuota anual de mantenimiento de la multipropiedad.<\/p>\n\n\n\n Esta cuota debe constar en contrato y tambi\u00e9n debe constar el mecanismo de actualizaci\u00f3n anual. El impago de la cuota implica la perdida del derecho.<\/p>\n\n\n\n El resto son los suministros y mantenimiento de la vivienda (su mobiliario).<\/p>\n\n\n\n \u00bfSi no se puede disfrutar la multipropiedad o tiempo compartido, y estaest\u00e1 en venta, hay que seguir afrontando los pagos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Aun cuando el propietario de una semana de multipropiedad no pueda hacer uso de esta, y haya expresado su intenci\u00f3n de venta, los costes de mantenimiento y otros gastos relacionados con la multipropiedad se deben afrontar hasta el momento que se haga efectiva la venta.<\/p>\n\n\n\n En caso de imapgos, el propietario del turno podria ser objeto de reclamaciones de deuda – juicios monitorios – por parte de la promotora de la que es propiedad el inmueble.<\/p>\n\n\n\n \u00bfSe puede desistir del derecho de la multipropiedad, com\u00famente llamado cancelar la multipropiedad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se puede, sin tener que alegar ninguna causa, desistir de la adquisici\u00f3n en el plazo de 10 d\u00edas contados desde la fecha de celebraci\u00f3n del contrato. Trascurridos esos diez d\u00edas no tendr\u00e1 derecho a la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas.<\/p>\n\n\n\n Salvo que se pacte otra cosa, el propietario podr\u00e1 resolver el contrato en el caso de que Ud., una vez requerido, no pague las cuotas durante al menos un a\u00f1o. Este punto es muy importante, porque es fuente de abusos por parte del propietario al hacer constar costes (a veces astron\u00f3micos) por la ruptura del contrato.<\/p>\n\n\n\n VenderSemanas ofrece un servicio de asesoramiento sobre la cancelaci\u00f3n de contratos de multipropiedad a trav\u00e9s de nuestros abogados. Si desea saber m\u00e1s, llamenos al 91 116 1539<\/strong> o consulte nuestras preguntas frecuentes sobre la cancelaci\u00f3n de multipropiedades.<\/a><\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo tributa la multipropiedad o tiempo compartido en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n\n\n\n IRPF : en general, al 2% del valor catastral del inmueble y al 1,1% para casos especiales prorrateada en funci\u00f3n de su duraci\u00f3n anual. No proceder\u00e1 la citada obligaci\u00f3n cuando su duraci\u00f3n no exceda de 2 semanas por a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Impuesto sobre el patrimonio : valoraci\u00f3n en este impuesto de los derechos sobre aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso tur\u00edstico por su precio de adquisici\u00f3n , art. 10 tres, b) de la Ley 19\/1991.<\/p>\n\n\n\n IVA : tributar\u00e1n al tipo del 8% los servicios de cesi\u00f3n de los derechos de aprovechamiento por turno de edificios, conjuntos inmobiliarios o sectores de ellos arquitect\u00f3nicamente diferenciados cuando el inmueble tenga, al menos, diez alojamientos, incorporando para ello el n\u00famero 18 en el apartado uno.2 del art\u00edculo 91 de la Ley del IVA.<\/p>\n\n\n\n Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y Actos jur\u00eddicos documentados (AJD) : si la transmisi\u00f3n fuera entre particulares, se aplica el gravamen del 4%.<\/p>\n\n\n\n \u00bfPor qu\u00e9 tiene tan mala fama?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Por las malas pr\u00e1cticas de comercializaci\u00f3n que se han realizado en los 80 y 90. Regalos sin haber jugado a nada, conferencias informativas con presi\u00f3n sobre asistentes (a veces de modo muy agresivo), contratos plagados de cl\u00e1usulas leoninas, adquisici\u00f3n de derechos sin fijar calendario de uso claramente, actualizaciones de cuotas desproporcionadas\u2026 han sido pr\u00e1cticas demasiado habituales que han hecho que los potenciales usuarios de esta modalidad lo asocien r\u00e1pidamente a fraude.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 prudencias hay que tener al comprar una multipropiedad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Debe estar todo claro :<\/p>\n\n\n\n En el folleto (es obligatorio, no es marketing) debe constar :<\/p>\n\n\n\n \u2013Qui\u00e9n es el propietario del inmueble. Preoc\u00fapese si la informaci\u00f3n ha llegado a trav\u00e9s de premios sospechosos (loter\u00edas que no hemos jugado, conferencias de contenido misterioso donde regalan un premio por asistir\u2026)\u2026<\/p>\n\n\n\n Cons\u00faltenos en el 91 116 1539<\/strong> para revisar minuciosamente el contrato o escritura de multipropiedad por usted.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfQu\u00e9 es la multipropiedad o tiempo compartido? La multipropiedad o tiempo compartido puede parecer la soluci\u00f3n a medida de quien quiere disfrutar de una residencia para uso vacacional para periodos concretos. Es m\u00e1s, esta soluci\u00f3n es tambi\u00e9n popular para aquellos … Sigue leyendo
La multipropiedad o tiempo compartido puede parecer la soluci\u00f3n a medida de quien quiere disfrutar de una residencia para uso vacacional para periodos concretos<\/strong>. Es m\u00e1s, esta soluci\u00f3n es tambi\u00e9n popular para aquellos que tienen dos o m\u00e1s zonas preferidas para las vacaciones, pero no quieren o no pueden invertir en dos residencias para este fin. Para ellos, la multipropiedad supone un importante ahorro.<\/p>\n\n\n\n
\u2013La descripci\u00f3n del inmueble y si est\u00e1 en construcci\u00f3n la fecha de finalizaci\u00f3n de las obras.
\u2013Los servicios comunes.
\u2013Las instalaciones y sus reglas de uso (horarios, costes si tuvieran\u2026).
\u2013La identificaci\u00f3n de la empresa de servicios que se har\u00e1 cargo de la administraci\u00f3n.
\u2013El precio medio de los derechos de aprovechamiento por turno, as\u00ed como los gastos anuales (o su estimaci\u00f3n aproximada).
\u2013Informaci\u00f3n sobre el n\u00famero de alojamientos susceptibles de aprovechamiento por turno y del n\u00famero de turnos por alojamiento.
\u2013Informaci\u00f3n sobre el derecho de desestimiento.
\u2013Inventario.
\u2013Los datos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la finca sujeta al r\u00e9gimen de aprovechamiento por turnos.<\/p>\n\n\n\n